Ипотека, валюта кредита, займа? Валютные риски, защита, страхование, хеджирование. Покупка квартиры

Правильно берем кредит. В какой валюте брать? Что делать, если курс валюты резко прыгнет, как защититься, застраховаться от валютных рисков. Как брать ипотеку. (10+)

Как взять кредит, заем? Стоит ли? Как правильно брать? Не опасно ли? - Ипотека, валютный кредит, заем. Валютные риски, хеджирование

Оглавление :: Поиск

Ипотека, если она на выгодных условиях. Обратите внимание на все скрытые платежи по ипотеке, комиссии, страховки. Жилье перестало расти в цене чудовищными темпами, но оно все равно будет постепенно дорожать не медленнее инфляции. Ведь дорожает земля, бетон, кирпич, обои. Тут могут быть разные оговорки, например, не стоит покупать жилье (как и все остальное) по явно завышенным ценам. Покупайте квартиру или дом на вторичном рынке в ликвидных сегментах, а это, конечно, что бы там ни говорили риэлторы, относительно недорогое жилье. Если банк готов Вам дать кредит под залог квартиры, покупаемой на вторичном рынке, это - хороший знак того, что цена адекватная, что залог воспринимается банком, как соответствующий сумме кредита. Ипотека субсидируется государством, так что проценты по ней могут быть невысокими. Если есть предложения под процент инфляции плюс пара, тройка процентных пунктов, то обязательно берите.

Если даже Вам не нужна квартира или дом, но есть свободные средства, чтобы платить по ипотеке, все равно имеет смысл взять выгодный ипотечный кредит, купить квартиру и сдать ее. А когда расплатитесь с ипотекой, можно будет выгодно продать или продолжать сдавать.

Валютные кредиты. У меня давние хорошие отношения с моим банком, хорошая кредитная история. Мне предложили взять валютный кредит под 7% годовых. Я взял, перевел в рубли, основную часть разместил на депозит в банке в рублях под 12% годовых, а 20% загнал в депозит на форекс и захеджировал валютные риски. Так что 4% капает мне теперь за ум, красоту и скромность. В случае роста курса доллара мой доход на форекс покроет мне убытки. В случае укрепления рубля на форекс я понесу убытки, но и отдавать придется меньше, ведь брал я в долларах.

Валютные кредиты вообще можно брать, даже если Вы имеете доход в рублях. Просто надо хеджировать валютные риски. Это легко можно делать на форекс через надежного, лучше - окологосударственного, брокера. Не путайте со спекуляциями на форекс. Просто открываете счет у форекс-брокера. Заводите около 20% от суммы кредита. Открываете позицию на покупку валюты кредита за рубли. И не дергаетесь, спокойно ждете до окончания кредита. Важно, чтобы позиция строго соответствовала сумме кредита. Если кредит погашается частями, то и позицию постепенно сокращайте, выводите часть денег своего залога с форекс.

У Вас могут быть и другие доходные проекты, небольшой бизнес, которые требуют вложений. Всегда рассматривайте возможность привлечь кредит, если Вы уверены в том, что выгодно вложите эти деньги.

(читать дальше...) :: (в начало статьи)

Оглавление :: Поиск

К сожалению в статьях периодически встречаются ошибки, они исправляются, статьи дополняются, развиваются, готовятся новые. Подпишитесь, на новости, чтобы быть в курсе.

Если что-то непонятно, обязательно спросите!
Задать вопрос. Обсуждение статьи. [1] сообщений.

Есть ли опасность купить в ипотеку уже проданную квартиру? Как защититься? Читать ответ...